提问:你好房姐,当下政府限制新房价,造成新房比二手房抢手,只要能买到新房的很少去选择买二手房,因此从大范围来讲,是否可以说买二手房的是买新房的溢出人群?市场降温了,如果新房保持当前的推盘节奏,二手房市场势必持续降温,可以预见价格也会降低,至于降多少,谁也不知道。那么现在的价格倒挂,会不会在一年或两年后,二手房价格会调整的与新房持平或者更低?如果是这个趋势,那么现在的投资策略是否要有所变动?

回答:长期维持限价政策,会导致二手房跟新房价格趋同。但是武汉出了全装修的政策,也是在变相的提价。另外利率下调+公积金利好,明年不会大涨,但是政策都在利好的情况下,房价会稳重有升,刚需要买房的人毕竟不会一直憋下去。

提问:你好!森林小镇两房未来还有升职空间吗?老婆吵着要换汉口三房,你建议是置换还是买二套?

回答:不换的话 老婆会在未来5年里不断念叨,很烦的,可以淘淘汉口的笋盘,有合适的可以出手。

提问:你好美女,请问蔡甸朗诗西海岸的房子怎么样,10500精装77.43送8平自住可以入手吗?恳请指点

回答:贵了,蔡甸只能看看地铁沿线盘

提问:房姐您好,我的小孩从武汉的一所大学毕业两年了,有武汉集体户口,因为学的是电气工程,今年五月到深圳找的工作(那边提供的这类工作岗位较多),希望在那边工作三五年,待自身能力明显提高、工作经验丰富以后再回武汉工作、定居。考虑到小孩三五年后回来时白沙洲会比目前发展的好,现在价格较实惠,再一个目前不能确定小孩将来具体在哪个区域上班,所以打算在白沙洲为他买套尽可能靠近地铁站的110平的三居室(便于乘坐地铁到达目前还不能确定的上班位置),选择金地保利的褐石公馆和东原启城,您觉得合适吗?

回答:东原启城性价比更高

提问:房姐你好!钟家村远洋的公寓近期开盘,有朝西的40平做特价1.5万一平,总价60万,请问有投资价值吗?不知道好不好出租

回答:公寓没有未来,建议买住宅

提问:请问如果要准备过几年卖掉是装修好还是毛坯好?

回答:花点钱装下,会溢价

提问:房姐姐,你好!蔡甸中核锦城25栋2楼170平精装不到8千。自住兼投资,值得入手么?急盼复!谢谢!追询:总价约136W。现有资金约80万。儿子刚需。我们夫妻有两套房在武昌中心区。若值得入手,如何组贷?再谢!

回答:中核值得,把公积金用上

提问:我亲戚在武昌英特小区一套顶楼房子,大两房,无贷有证快十年了。复地一套全款小三房。英特这两年基本没涨,租金也不高,拆迁也没音讯,想换成大三房,内环如何?光谷东和复地价格有点高,主要是投资,其次考虑自住,哪个区域或楼盘比较好?请房姐建议下?谢谢 另外公积金还没用过,无外债,想充分用好贷款政策等

回答:1.英特小区老破大是没有未来的,加上顶层又折价,建议出掉。2.年底出手会割肉,建议明年初卖掉。3.主要是投资的话,就要考虑限价新盘,自住+投资可以看看华侨城4.公积金一定要用上,公积金+商贷组合

提问:新房买的印月府 装修贷10年 毛坯贷30年。因为现在这个还建房还没有办证 所以印月府这个算是首套房产了。 现在就是很纠结东湖景园这个还建房要不要转手卖掉,目前大概可以一万六多点转出去,这里的地理位置和环境以及配套设施确实很好,出行也都很方便,但总觉得还建房是否值得长期持有,家里意见也不统一…我自己的想法是这个转出去之后养新房子,搞点小投资,近两年再在光谷那边按揭一套商品房,家里老人舍不得东湖

回答:还建房不占房票的情况下,可以先不卖,然后凑点钱去买限价盘~等证办下来之后,价格也涨起来了再卖会更好

提问:房姐您好,请问一下,我刚刚买的二手房,贷款已批,前几天已过户,不过放款估计会到明年年初,这样我是不是可以住进去了,房东现在不肯搬出来,一定要等明年银行尾款到账, 当初中介也口头承诺我们年底可以住进去,我有没有什么办法可以给中介施压让中介帮我们跟房东沟通试试让他现在搬出来呢,这个如果联系房管局,房管会管吗?

回答:主要看合同上怎么规定的,如果超过期限了,可以收逾期违约金

提问:我刚入手天纵半岛蓝湾,它现在卖毛坯了,纯亏20万,我该怎么维权呢?

回答:跟随大队伍维权,让开发商退装修

提问:房姐,非武汉人,但考虑到儿子过两年大学了,想给他买套小户型房子,以便将来在武汉发展。考虑到限购,不知道有没有办法?想在武昌水果湖学区房,有推荐的吗?谢谢!

回答:不建议投资学区,政策说变就变,一变就凉。建议看看限购区的限价新盘吧,有确定收益。

提问:我是武汉集体户口,上学那会办的,一直放人才市场,想买房落户,房子面积有要求吗?必须大于100平?谢谢

回答:武汉集体户口可以买房,没有面积限制。

提问:188如果买不到,隔壁光谷创新天地怎么样啊?好像还剩下140的户型…谢谢房姐!

回答:虽然会站岗,但是光谷目前真没什么盘了,自住就买吧,长远看潜力大

提问:你好,房姐,请问老亲爷婚前以老婆名义买房,我可以以夫妻投靠把我农村户口转到武汉来,老婆房查有记录,请问jlh老婆的婚前房子跟我有关系吗?离婚后我属于刚需吗?农村户口转到武汉来,以后就不能转回去……请问武汉户口优势大于农村户口吗?农村的房子已拆迁……农田也被征收了

回答:1.婚前房子跟你无关。2.属于刚需。3.农村已经拆迁就没有期待了,转到武汉吧

提问:花山郡十二月开不了盘了么?那是不是应该放弃这个盘呀,这样等几个月就是捂盘吧?

回答:传闻这期开盘价是1.3-1.5,并没有惊喜,性价比不高,试试其他盘吧,等拿了预售证看看价格再说

提问:梦想特区宏图里均价147平单价14000可以投资吗?

回答:可以

提问:房姐好!二胎家庭宝宝都还小,现有巴黎豪庭一套商贷两室装修中,明年一月可以商转公,同小区父母的两室有意卖掉置换三室给我们住,装修中两室给他们。不知道现在换还是过几年。想问问什么时候是出手和上车的好时机?

回答:年底是最佳买房时机,年初是最佳卖房时机,置换一般选择平稳期。

提问:房姐我是湖北荆门人,想在武汉买套房,但经济有点困难如何能够快速倒腾房子赚钱购置一套房

回答:在武汉 最快的方法就是买入低于市场价的新盘和二手盘,然后以市场价卖出去

提问:房姐 龙湖春江彼岸怎么样 从交通配套及学区分析下 另外他那个30万首付是怎么样的操作机制。如何5000启动炒房

回答:1.龙湖是业内口碑,不过落地武汉的第一个项目还需要看看,这个盘是CEO。距离地铁很近,附近的学校有鹦鹉洲小学,配套一般。2.炒房资金来源:亲戚借钱+大额信用卡做空当接龙+各种低息贷款。后面我会出系列文章,随时关注!

提问:房姐,久闻大名! 科技公司在武汉但驻外工作3年,武汉社保,公积金余额4w多。户口外地。将来不一定在武汉定居想先投资一套60-70建面的小户型,因给舍弟首付了手上现金只有30多(其中10w要明年4月公司发放),首房首贷,工作多年无房比较焦虑,请问房姐有什么区位选择或者具体建议吗? 拨冗垂阅 

回答:感谢支持!首付30+目前的选择性不是太多,建议关注下白沙洲,花山,四新和汉口北吧~另外不用限定60-70平,目前价格倒挂的新盘不太多,优先看看爱家名校华城,白沙洲单价9600,限购区域的最低价了

提问:所谓的黑市的购买资格是怎样的?能否详谈一下

回答:去年有操作过,大概是5W左右的价格,不是户口,只是一个买房的资格,今年可能涨价了,而且还不知道能不能100%过

提问:白沙洲彩虹郡的房子可以买吗?谢谢

回答:先确定下能不能办证

提问:房姐你好,女儿在武汉工作近三年了,工作一直不稳定,我想跟她买房,又不知道买哪里好,等她稳定下来,又怕以后房价更贵。请你给我个建议谢谢啦

回答:阿姨好,可以详细描述下女儿的情况,首套二套,重点考虑区域,首付多少?

提问:您好,昆明有个融创万达城您熟悉嘛?我想去买套房子,价格是1.3万的毛坯。想请您帮我分析一下谢谢,万达城好像全国有很多的,武汉应该也有的。您觉得怎么样呢?也是想着以后改善的自住吧!这边的价格和我老家市里一个价格,我倒是觉得价格这边不算太高。但是现在大家都在说房价要跌了。现在买还是很犹豫。

回答:昆明的房子自住没问题,投资的话似乎涨幅不大(其实也有过一波涨幅了),但是昆明一样一二手市场活跃程度不同,如果本地人不能唤醒的话,只怕不好流动,这就是主要风险点。最近是全国性的楼市回调,如果不着急,可以先观望一下,如果碰到低于市场价的盘可以入手,风险小些

提问:房姐你好,我想问下国创光谷上城的房子怎么样,它的物业口碑怎么样呢?

回答:开发商在武汉项目较少 口碑一般名气不大

提问:房姐,我一直在东原启程和梦想特区宏图里之间纠结,投资用,宏图里现场看了觉得人流量不大,规划的商业综合体还在图上,怕以后出租的租金不高,请您给个建议,谢谢您

回答:不用纠结这么多,白沙洲的商业也是0,你要想想这个单价,在武汉能买到的盘已经不多了,而且还是确定收益的,而且都不太好抢。

提问:您好,房姐,我看了观澜国际的一套二手房,118平,高层,带装修,大概190万,你觉得价格如何?

回答:四新片区,未来发展潜力还不错,你看的这个价格,目前属于市场价,相比四新的限价新盘,性价比没有很高,但是带装修还能到1.6的二手盘,目前也是难买的

提问:现在东原乐见城非刚需有没有必要找代抢?

回答:没必要,我之前试过2个代抢都没抢到,都是玩的概率。

提问:汉口北1号公馆,45平47万一手简装公寓,有投资前景吗?同样户型二手交易完只要35万,能买吗?

回答:公寓没有未来,涨幅小,交易税费高。看看住宅吧,汉口北还有些住宅项目不错的,另外投资追求的是涨幅,房租不值一提

我是武汉房姐,一个在全国买卖过20套房的90后老阿姨。教你买很多套房子,资产快速破千万。