2018年12月28日,西安市政府发布了《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》要求,自2019年1月1日起,在全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房,实现住宅装修与土建安装一体化设计,促进个性化装修和产业化装修相统一。

        《意见》规定,从2019年1月1日起,西安市行政区域内(含西咸新区,不含蓝田县、周至县)新出让或划拨土地上,除拆迁安置房以外的住宅建设项目实行全装修;蓝田县、周至县根据实际确定实施全装修的新建住宅项目范围,但全装修总施行比例不低于新建设住宅总面积的50%,此后逐年递增,2021年后达到100%全装修建设。2019年1月1日前已获得住宅用地的建设项目,可延用原审批规定的建设方式开发,鼓励开发建设单位对住宅建设项目按全装修标准进行统一的装饰装修。

       未来,在绿色环保化、住宅产业化的推动下,“毛坯房”将逐步退出房地产的历史舞台。

        按照规定,西安全装修政策从2019年1月1日开始实施,今天算起来是西安“毛坯房”从大环境上去世的第3天!

什么是全装修

     “全装修”指房屋交钥匙前,套内必须达到所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,设备管线及开关插座安装完成,厨房和卫生间的基本设备安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。简单来讲,全装修是指住房所有的基础装修。精 装修是在全装修的基础上档次进一步提升,相对全装修更精致一些。全装修不一定是精 装修,精 装修一定是全装修。

       目前西安毛坯和精装平均大约有2000左右的差价,而“全装修”会不会引发房屋价格暴涨、会不会产生维权潮,我们拭目以待,毕竟政策针对的事19年开始新项目,会有一个滞后的反映过程。

       随着全装房推进,毛坯房将会逐渐淡出人们的视线。但不少人将此政策直接解读为“毛坯房马上消失、正式退出历史舞台”,忽略了政策推行所需的时间。事实上,今后一段时间内还会有一定的毛坯房市场。

楼市遇冷上涨乏力背景下

西安推出全装修政策耐人寻味

       在这样一个时机西安推出全装修政策,显然动机是要受到大家的质疑的,在我们和一些朋友沟通中,也有不少人表示,由于西安房价近两年的暴涨,直接导致了不管出什么政策,都会被老百姓质疑为“是在给开发商解套”、“是和开发商捆绑在一起。”

甚至大家总结了两条:

01

用无门槛落户,破限购

       从实际效果来看限购的效果为零,并且可以说是以类似官方的行为,给出了大众一个恐慌预期,一边是限购政策不断出台,一边是落户政策不断放宽。

02

用全装修,破限价天花板

       最近西安的房价的确是凉了,虽然还没降多少,但在老百姓的心里,购房的预期减少了,购房者的心里从之前的一房难求,逐渐转变为普遍认为西安房价过高,并且中央发话后,西安楼市遇冷已经是不争的事实。

       对于地方政府来说,不能眼看着房价跌下去啊,但头顶有中央精神不得不遵守,手里备案价这天花板坚决不能开,那到底该怎么办?

房价不能涨,不然和中央精神不符合,但现在房价不涨,甚至还有可能往下跌的趋势,不涨卖不动、没钱也没税,开发商不拿地,土地财政受限、城市不能发展,如何是好?

怎么办不止开发商在想,可能政府也在想,最后去毛坯、一律带装修,加项目带附加,加了装修就有加价的理由,问题又能给环保上面靠,事情不就解决了么。

等于是直接告诉开发商,虽然政策上限制了房价,可是我们没限制装修价格,刚需用户害怕后续“全装修”抬高房价,则不会再继续观望,毕竟说到买房上一直都有越涨越买的怪圈!

从目前国内的实施情况来看,全装修交付仍存在着很多问题,个别地方的业主维权现象频发,西安的全装修政策也是大概一说细节全无,和之前的摇号政策一样,必然也会给开发商留下空子钻。

       对家装行业影响:一直以来,毛坯房装修都是装修公司最大的业务来源,失去这块市场后,家装公司该何去何从?

       对建材商影响:建材零售商也会面临巨大压力。届时,地产开发商将直接与厂家合作,零售商生存越来越艰难。

       对消费者影响:那种为了装修东奔西跑、费心费力,入住后忍受邻居“装修交响曲”的生活也将成为历史,节省了装修成本。

       西安房产乱象频发,本质上是因为配套的法律法规没跟上,有关部门配套的监管没跟上,如今只靠一个泛泛而谈的文件,显然无法约束开发商,以“摇号门”丑闻为例,事发之后又刊发了摇号的细则。

       以实施了全装修政策的武汉为例,2018年12月19日,来自四面八方逾千业主赶到武汉市房管局递交反馈意见,令人啼笑皆非的是房管局的大门被围挡起来了,门外是警方全力戒备。

       既然西安推出了“全装修”政策,那么如果迟迟不出台配套的实施细则,可能结果就是“全装修”政策又被炒作成开发商溢价卖房的工具。

从房价调控

看地方与中央的博弈

      上面的这幅漫画在一定程度上,其实就是调控房价、遏制价格上涨难落地的一个原因,高层强调“房子是用来住的,不时用来炒的”,多部门要求根据地方按照自身情况制定限购措施,稳定房价,人民日报等中央权威媒体密集发声,严厉喝止炒房行为。

       地方政府肯定是要跟着中央走,所以大家都选择了最直接,其实又最流于表面的文章:➀新房限价备案; ➁大力发展保障房。

       城市发展处处需要钱,就有了:想要来钱快,还得靠卖地;想要GDP高,房价低不了。

        安徽合肥某楼盘疯传欲每平米降价6000元以5.7折甩卖,被惊动的当地房产局前往“调研”后,打折促销流产,宿州砀山某楼盘降价后,当地政府不仅立即约谈还停办楼盘预售许可证,予以处罚。

       作为普通老百姓,我们肯定不喜欢西安出来的“全装修”政策,最后给总结成一句“房价不涨、装修来凑”!

他山之石可以攻玉

长沙、武汉全装修波折背后

       去年3月15日,长沙市出台《进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》,去年4月的时候,武汉加入到了“全装修”的行列,然后开发商变相涨价、业主集中维权……一场“全装房”政策而起的风波一直沸沸扬扬。

       后续都出现了大面积的业主维权事件,最近长沙在开展大整顿、武汉在全民征集之后,准备出台新的全装修房管理规定。

       西安和武汉、长沙两座有一定相似性,在推出“全装修”政策后,何时能出台更细致的规整制度,就显得非常迫切,防微杜渐、未雨绸缪是当务之急。