常青花园·恒大御景

已于8月6日线下开盘

买到绝大部分是全款的

因为在7月27日线上收资料的时候

基本都是选全款的才交上了资料

不过在开盘过程中是线下摇号

还是很公正公开的

摇不摇的到全凭运气

然而很多全款也没抢到房子的人很沮丧

武汉的有钱人真心比想象中多很多

本次开盘主推23、29号楼

76、105、121、125、141平带装修房源

共计314套

刚需优先选房房源76套

非刚需的238套房源平均2.5人抢1套

均价15800元/平

含2500元/平装修

前期交资料“全款”套路如下:

常青花园·恒大御景于2018年7月27日开始线上收23、29号楼的资料,仅限900个名额,使用的是泰悦收资料系统。先说结果,开启线上收资料后2分钟即满!

相关主管部门曾下发要求开发商登记时间不得低于48小时,同时要合理控制登记人数,该项目的登记方式完全诠释了如何同时做到这2点:

阿松征集了一下结果,基本上能传上资料的都是全款的,贷款的基本都凉凉了,当然也有选全款的也凉凉了,毕竟都是全款大佬,手速和网速慢一点的也交不上资料。

为什么要强调全款呢?

因为这次常青花园·恒大御景收资料的时候,上传身份证那个页面选了全款之后就直接进入审核阶段了,十分轻松惬意,速度非常快,而你选了贷款的话还要七七八八的传不少其他的资料。

全款客户成功一步过截图如下:

提交成功的显示为正在审核:

全款注册之后,只需要提交身份一个步骤:

手慢的或者贷款要传很多资料的,到9点02,就会显示名额已满:

贷款客户要传的资料有如下多:

总之全款传资料的速度就好比法拉利,而贷款传资料的就像开了个拖拉机,你可能想问全款的有那么多?2分钟900个资料就上传完毕就说明全款的非常多,不过也不排除有不少闹眼子占名额的。当然也有堪比秋名山车神的贷款客户传上去资料的,也有即使全款也没挤上车的。

现在开发商已经把筛选客户的战场前置到收资料上,线上收资料系统运用广泛,省去了线下排队的麻烦。如今如矩阵、明源等多个线上开盘系统供应商也陆续推出线上收资料系统,而广大代抢们也有新业务了,就是“代交资料”。真是感叹时代变化太快!小心脏受不了!

而这些收资料系统的设计,也充分满足了开发商“全款优先”的政策导向,虽然主管部门禁止全款优先,但通过交资料系统巧妙的设计,在不违规的情况下达到了筛选全款的客户的目的,真是666啊~

当然还有不少闹眼子的客户,其实付不起全款,就是过来搅局的,开发商后期对全款客户进行验资,那时候基本就被淘汰了!

为什么这个盘这么火爆,因为这个盘是明摆着的买到即赚到的神盘!

该项目前两次开盘均采用13300+2500一口价形式,不分户型和楼层,预计之后还是会延续这个定价规则,而与其相邻的常青花园五小区二手房价位23000元/平左右。

该项目备案价截图如下:

武汉恒大常青花园六小区北区一期23栋

武汉恒大常青花园六小区北区一期29栋

只能说这次恒大的套路实在是高,不强制你全款买,但你不全款连资料都交不上去,在不违规的情况达到了全款卖房的目的。

市场的残酷,即使全款传上资料的也是要惴惴不安的,只能说这种市场上的这种大热盘,刚需能上车的可能性实在是太低了。

总之这次恒大常青花园的两栋房子基本就这样了,下面给大家展示一下这个项目的房源和其他方面的情况。

房源详情:

该项目共16栋住宅,目前已推出26、27、30、31、32、35、36号楼。

本次推出的23号楼位于项目东南角,紧邻机场二高速。29号楼位于小区中央。

23号楼为17层2个单元2梯4户,中间套为全朝南76平小户型两房,边套为121平南北通透三房,项目未采用连廊结构设计。

29号楼为32层2个单元2梯3户,中间套为105平全朝南三房,两个边套分布为125和141平。

本文带大家来带常青花园·恒大御景评测

一、区位:TOP OF 东西湖

常青花园·恒大御景为恒大常青花园二期,也是常青花园六小区北区。位于东西湖常青片区,三环外1.5公里,金银潭大道以南、机场二高速以西、地铁金银潭站B出口以东、康居六路以北。

下图是阿松整理的恒大常青花园二期的小区位及周边。

二、地块详情

再来看恒大常青花园规划的公示情况:

该地块为恒大收购的原新世界地产开发的常青花园6小区北区。

2017年5月23日东西湖区国土资源与规划局公示了恒大常青花园二期(原常青花园六小区北区)的规划方案,根据规划显示恒大常青花园二期由16栋住宅、1栋独立商业、1栋12班幼儿园、1栋综合楼组成,可售房源近3000套,这将是历时20年的常青花园最后一期。

规划原图如下:

三、交通:紧邻地铁、自驾一般

地铁:紧邻地铁2号线金银潭站

公交:小区门口有金银潭大道姑李路站(车不多),距离小区200米左右有地铁金银潭站的公交站(车次很多)。

自驾:紧邻主干道金银潭大道、姑李路,上三环也比较快,沿姑嫂树路可以快速上二环。

四、配套:常青主城区顶级配套

商业:距离永旺金银潭店500米左右,金银潭地铁站上盖商业、常青花园6小区南区的底商(有菜市场)、常青花园5小区的底商、自身规划有部分底商。

教育:小区自带一所幼儿园、往年的常青花园6小区对口常青树实验小学、常青一中。

恒大常青花园二期比一期位置好

恒大常青花园二期除了因市场的变化而可能涨价,其地块本身也比一期要好一些。先明确一下一期和二期的位置,恒大常青花园一期是原常青花园六小区南区、二期是常青花园六小区北区。

如下图,恒大常青花园二期比恒大常青花园一期距离地铁站、主干道、学校、永旺都比要近很多。

经过实地探访后发现,恒大常青花园二期到地铁站步行仅需要5分钟左右、到达永旺大概只需要10分钟左右,而恒大常青花园一期到地铁站步行则需要10分钟左右、到达永旺大概只需要15分钟以上。

另外恒大常青花园二期出了小区就可以到达常青树实验小学和常青一中。

大家不要小看这几分钟,这几分钟意味着工作出行时间、上学出行时间的成本降低。

四、价格:性价比超高

这个盘是武汉超级大热门盘,在2016年6月一期开盘的时候1594套房源销售一空,当日销售面积约16万平方米,销售额21.6亿,创造了湖北楼市开盘销售的最高纪录,带装修均价13500元/平。

这个盘位于汉口三环边的常青花园板块,配套齐全,二期出小区就是地铁2号线金银潭站,自驾很快就能进入汉口核心城区,步行七八分钟就能到金银潭永旺梦乐城,更厉害的是常青花园对口的学校是重点学校妥妥的学区房,也就是说常青花园虽然位于三环外的东西湖区,但就生活的舒适度和便利性甚至优于很多三环内的楼盘。

五、常青花园的特殊属性

常青花园牛在:它是一块位于东西湖区的适用中心城区待遇的飞地

常青花园可以说是东西湖的特区,其教育、福利属于市直属,行政、公安类归东西湖区管辖(咨询过户籍警)。

为什么说常青花园是武汉的“特区”?因为常青花园不仅是武汉市最大的“安居工程”项目,是中国最早最大的规范小区和全国文明的大型社区,更像是一个自成系统、自治自管的小社会!自己建房子、自己建道路、自己建学校、自己建医院!

而且,除武汉市的七个中心城区外,常青花园和武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区同样适用中心城区待遇。常青花园里的所有学校:常青幼儿园、常青实小、常青一中都是武汉市教育局直属,常青一中除常青花园外,是主要面向中心城区招生的,而不是东西湖!

换句说常青花园的楼盘是学区房,而且学校要比东西湖区的学校都好不少,同时常青花园虽然地处东西湖区,但看来更像是武汉市区的一块飞地(飞地,一种特殊的人文地理现象,指隶属于某一行政区管辖但不与本区毗连的土地),更通俗一点来讲常青花园的楼盘参考的不是东西湖而应该参考主城区。

能上常青花园学校的房子价格比只能上的将军路的百步亭长青壹号的备案价低,其实很多人是不理解的,不过按照目前武汉市新房限价每年涨幅不能超过一定的比例其实还是很说得通的。

阿松点评:

1、恒大常青花园很适合自住,投资价值也极高,买到就是中乐透

2、这个盘自住比汉口一些主城区的房子还舒服,学校、地铁、商业很全,自住生活的几大关键因素都很成熟,比如对比融创融公馆的杨汊湖一带。

3、恒大常青花园最主要的弊端是临机场二高速有点近,最东边一排的楼栋,绝对有噪音问题。

4、有一个现需要注意的点要告知大家,有人向阿松反馈,常青花园交房后540天才能办证。

5、虽然开盘的时候公正公开,但一个收资料全款优先就把大部分刚需拦在门外了。

1、欢迎购房者加入武汉购房微信群,扫码加阿松微信后拉群(微信号asong2034),加群时请务必报意向购房片区↓有需要的可以找阿松帮忙推荐武汉楼盘靠谱置业顾问哦↓

2、每日最新的楼盘动态和楼盘推荐请及时关注阿松微信朋友圈

3、专业一对一问答&惊人购房内幕可加入阿松知识星球获取

4、开发商合作请关注本账号底部菜单“商务合作”

5、欢迎武汉地产行业从业人员扫码加入武汉地产业内群(加微信号whasong2099),验证时请注明公司(或项目)+职位+姓名↓