2018年楼市众多政策出台,其中跟我们有购房需求的朋友们切身相关的,就是关于房产交易的最新政策了,小编在这里进行了整理归纳,买房之前要关注的政策动向,都在这里啦!

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二手房交易政策

8月13日,武汉市房管局发布《关于进一步推进房地产经纪服务平台存量房交易房源信息挂牌工作的通知》。通知明确,今年9月起,武汉房地产经纪机构凡在门店对外展示发布存量房交易房源信息,必须具备经网签系统房源核验通过的唯一编码或二维码,否则以发布虚假房源信息查处。

文件原文:

关于进一步推进房地产经纪服务平台存量房交易房源信息挂牌工作的通知(征求意见稿)

各区房管局,市房地产市场管理中心、市房产交易中心,市房产信息中心,市房地产经纪行业协会,各房地产经纪机构:

为加快推进我市房地产经纪服务平台全面上线运行,实行存量房房源交易信息挂牌制度,逐步实现对房地产经纪机构(门店)、经纪从业人员和存量房交易一体化管理,不断加强房地产经纪市场全过程监管工作,根据《房地产经纪管理办法》、《关于进一步规范我市房地产经纪行为推行存量房交易网签工作的通知》(武房规〔2017〕8号)等文件要求,现就存量房交易信息挂牌有关事项通知如下:

一、实行房源挂牌制度

凡在我市从事存量房居间(买卖)业务的房地产经纪机构,均应通过我市房地产经纪服务平台存量房交易网签系统(以下简称网签系统),按照规范流程,协助房屋交易当事人完成存量房交易房源信息核验、房源挂牌、合同网签,配合交易当事人办理房屋交易相关手续。

二、交易房源信息挂牌网址

网签系统房源挂牌功能自2018年7月2日正式启用以来,经阶段性优化完善,目前已在全市范围内平稳运行。各房地产经纪机构应积极向存量房交易当事人宣传告知房源挂牌制度及“武汉市二手房交易服务网”。

三、交易房源挂牌流程

房地产经纪机构不得利用网签系统所设服务功能自立名目收取未予标明的费用,不得擅自发布未经卖方委托的房源信息。

2018年9月起,全市各房地产经纪机构凡在门店对外展示发布存量房交易房源信息,房源信息必须具备经网签系统房源核验通过的唯一编码或二维码,否则,以发布虚假房源信息查处。

四、加强房屋交易管理

各区房管部门要主动与辖区政务服务中心对接,做好网签系统上线应用的相关工作衔接,依据辖区实际,加快推进网签系统的应用,加强对房地产经纪机构、办事群众的宣传告知,督促辖区房地产经纪机构及时办理网签系统相关注册使用手续。

2018年第三季度前,各区房管局依据本区实际,自定时间,关闭现行存量房交易收件方式。

五、个人交易有关要求

凡属个人自行交易的存量房(即未通过房地产经纪机构居间服务的),房屋交易当事双方可到房屋所在区房管部门存量房交易窗口签署《存量房自行交易承诺书》,办理房源核验、房屋交易合同网签以及购房资格核验;也可委托具备网签系统使用权限的房地产经纪机构,协助完成房源核验和房屋交易合同网签,(机构协助自行交易当事人完成网签服务的,不得收取费用),但双方需自行到区房管部门办理购房资格核查和房屋交易过户手续。通过自行交易的存量房房源信息无需挂牌。

六、推进房屋交易全程评价

各房地产经纪机构在协助当事人办理存量房交易时,根据房屋交易推进的不同节点,交易当事人可登录“武汉市二手房交易服务网”对房地产经纪机构或经纪人员的服务质量实行全程评价。

各房地产经纪机构应及时处置应对评价,不断提升服务水平,为当事人提供专业可靠的服务。

各区房管部门要对服务评价中的差评信息进行梳理,督促相关经纪机构及时处置。针对存在违规行为,经查实,辖区房管部门将根据属地管理原则对机构及当事经纪人员采取约谈、限期整改、暂停网签使用资格、信用扣分或行政处罚等措施。

行业协会要结合行业自律工作,加大存量房交易房源信息挂牌工作的宣传以及交易服务风险防范宣传,积极开展行业继续教育服务,提升行业从业人员服务水平。

七、系统维护保障工作

市房产信息中心应组织专人,协助各区房管部门和房屋交易业务办理部门做好网签系统应用的培训、宣传、调试等相关工作,确保网签系统运行顺畅,为各区房管部门、各房地产经纪机构及时提供技术支持服务。

附件:武汉市存量房房源挂牌基本流程

武汉市住房保障和房屋管理局

2018年8月13日

附件:

武汉市存量房房源挂牌基本流程

第一步:房源核验。

卖方与房地产经纪机构签署房源核验委托书后,由房地产经纪机构查看卖方房屋产权证明、身份证明等资料,登录“存量房交易网签系统”申请房源核验。

第二步:房源挂牌。

第三步:合同网签。

房源成交意向达成后,由房地产经纪机构进行网签操作,并完成后续购房资格核查、打印合同、交易过户等事项。

第四步:交易评价。

房屋交易当事人可进入房源挂牌页面,在机构评价栏目填写交易当事人必要信息后,对房地产经纪机构服务全过程进行评价。

武汉市房管局表示,将不断加强房地产经纪市场全过程监管工作。房管部门将对差评信息进行梳理,督促相关经纪机构及时处置。违规行为经查实,房管部门将对机构及当事人员采取暂停网签使用资格、信用扣分或行政处罚等措施。

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武汉限购区域

目前,武汉市的限购区域为七大中心城区,包括江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及,武汉东湖高新区、东湖风景区、武汉经济技术开发区(不含汉南),以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

东西湖区限购区域包括金银湖、金银潭、吴家山片(武汉外环线以内、府河及宏图路以西);江夏区限购区域包括纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(107国道以东、沪蓉高速以北)。

黄陂限购区域包括盘龙城(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)以及长江新城起步区,包括谌家矶-武湖地区,东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至江北铁路,比较特别的是,长江新城起步区实行的限购政策格外严格,不仅住房限购,而且还限售二手房,只有取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》,达到三年,才可以上市交易。

限购政策答疑:

1、有武汉本地户籍

第一次在武汉限购区域内买房

只需首付比例不低于三成即可

第二次在武汉市限购区域内

首付比例则不得低于五成

若购买144平以上的非普通住宅

首付比例则需要达到七成

如果你已经买过两套房了

那么在武汉,你就不可以贷款买房

2、没有武汉本地户籍

需要提供自购房之日起前2年(含2年)

在武汉市连续缴纳社保或者所得税证明。

(补缴社保不能作为购房依据)

当你第一次在武汉限购区买房时

也只需首付比例不低于三成即可

第二次购房时,则暂停商业贷款

并且不能购买超过两套房产

3、如何认定“本地户籍”呢?

购房人家庭成员为

购房人本人、配偶及未成年子女,

其中之一为本市户籍的,视为本市户籍居民家庭。

购房人持本市集体户口的,

凭本人身份证发证机关所在地

(不含临时身份证)

判断是否为本市户籍

购房人持军官证、士兵证、警官证的

(不含本地公安机关工作人员),

原则上视同为本市居民

4、如何认定“首套房”、“二套房”呢?

目前,武汉买房认房又认贷,

有一套房或有贷款未还清,都不算首套房。

5、拆迁户购房时,还建的住房算在限购范围内吗?

购房人家庭属房屋征收对象的,其征收协议中明确可购住房套数的,在合同备案是在征收协议上加注记,该部分房屋不纳限购范围。

6、赠与房产是否限购?

赠与房产不在限购范围之列。

7、两人及以上共同购房如何认定购房资格?

①共同购房人为同一居民家庭的如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的,购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的,不符合限购政策规定,也不能在限购区域购房。

②共同购房人为非同一居民家庭的,按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。

③住房共有人之间办理部分产权转移,也要先进行购房资格核查。

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2018版购房流程

最新的购房流程大致是

看房、登记、认筹、选房、付款、签合同

在这一套购房流程中

还涉及一系列手续

包括提交资料、资格核查、网上签约、合同备案以及交易管理。

1、提交资料

购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息,开发商上报房管部门进行购房资格核查。

2、资格核查

开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后,需在48小时内反馈查询结果。在此期间,合同备案系统将锁定购房人选购的住房。

3、网上签约

符合购房条件的,购房双方在正式网上签约时,购房者还需签署《承诺书》,阐明购房人已阅读限购政策内容,对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

4、合同备案

开发商在网签5个工作日内,需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有:合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。

5、交易管理

交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。

武汉的精装修限价

目前,武汉市房管局还出台了

精装修限价令

从售价1万以下到3万以上,共分6档

按价格区间限制精装修价格

最高不得超过5000元/平米。

在规定出台前获得预售证的房源不受该政策限制。

在备案价和装修限价这两项基础上,

收取任何其他费用都属于违规!

如捆绑车位、家电、茶水费都属于违规。

可以向房管局等部门进行举报!

除了精装修,湖北省还提出

从2019年1月1日起,全省各城市新建商品住宅中,

全面推行一体化装修技术。

关于购房贷款

武汉人购房申请贷款

主要可以分为公积金贷款和商业银行贷款

今年5月,武汉市实行了公积金新政

建立住房公积金流动性风险控制机制

将公积金最高贷款额度与个人住房贷款率挂钩。

最新的商业银行贷款利率

如果你是第一次购房

邮储、农商、光大、交行、民生

这五家银行的利率相对较低

首套利率上浮在20%-25%。

而中行、工行、农行、建行、招行、浦发和汉口银行

首套利率基本都是上浮30%。

二套房利率里,交通银行最低,上浮25%

其次则是,光大银行上浮30%,农商行上浮35%

其它银行二套房利率均上浮40%。

不过利率相对较低的银行也有相应的放贷条件

另外各楼盘与银行协议不同,上浮比例也不同。

大开发商相对资金量稳定,有些上浮比例会少3-5%。

刚需无房家庭优先选房

今年,武汉市还推行了

“刚需无房家庭优先选房”

从房源上看

武汉市预售备案均价低于18000元/平

新建商品住房项目中

拿出面积低于120 平方米的准售房源,

采取公证摇号方式随机选取

不少于40%的比例纳入优先选房范围。

武汉市的“房票”政策

从去年起,武汉市还推行了“房票”政策

只要是符合规定的

达标企业及各类创新创业人才

都可以享受该项政策

拥有了“房票”之后,

在24个月的有效期内

企业或个人可凭“房票”在购房时获得补贴

单个企业持票人不超过20人,

每个企业不超过300万元。

而且非武汉籍人才,持有房票可免于限购政策

“房票”谁来发?

房票由市住房保障房管部门、市财政部门联合监制。

我可以申请“房票”吗?

对生产经营规模和财政贡献达到相应标准的行业骨干企业,向其发放人才购房“房票”。

企业人才凭票可在武汉购买首套住房并享受补贴,持票人由企业自行确定,单个企业不超过20人。 对新引进、新创办并已开展生产经营活动的企业,其实际投资规模达到认定标准的,对其发放生产经营“房票”,用于租购厂房、经营用房的一次性补贴,每个企业不超过300万元。

持有“房票”,如何使用呢?

房票仅限于企业或个人在武汉范围内租购房屋(含厂房、经营用房和住房,下同),房票抵付购房款时,应全额使用。 购买新建房屋时,可将房票交付房地产开发企业抵付等额购房款。也可先自行垫付相关费用后,再凭房票及相关资料至市住房保障房管部门结算。 购买二手房屋或租赁房屋时,企业或个人需先自行垫付相关费用,再凭房票及相关资料至市住房保障房管部门结算。

此外,房地产开发企业需优先安排持房票企业或个人购房,不得拒绝使用房票。

值得注意的是,使用房票所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。

购房的相关税费看这里

文章来源:武汉房地产圈、华明达房地产